格局打开，龙湖光年布了一盘商业大棋！

在这个成都热点的TOD板块里，龙湖光年天街TOD大城，从中轴占位、双轨交汇、到天街钜制，从“造城”“营城”到“活城”布了一盘大棋，造就商业新格局。

PART 01 城东主轴 | TOD+天街的城市综合体

一条中轴，串联城东地标

在城市发展中，有个“板块崛起”定律，就是位于中轴上的板块，凭借中轴动力引擎，强势崛起。而同时，那些位于中轴上的住宅、商业、写字楼等，价值含金量，也与日俱增。

龙湖光年所在的东大街正是如此。从春熙路伊始，串联太古里、蜀峰468、以及龙湖光年约180m光年魔方等地标，每一个皆是成都走向国际的封面。走在这样的中轴上，很容易就联想到上海陆家嘴、杭州钱江新城等国际大都市的模样。

△区位意境创想图

一脉双轨，主城极速转换

龙湖光年之所以选择在行政学院TOD板块打造，不仅是看中了中轴的价值潜力，更在于这里拥有难以替代的多维出行方式。

这就要从行政学院的区位优势说起了：在地理位置上，行政学院TOD板块地处东大街沿线，与攀成钢、金融城仅7km左右，妥妥的“黄金三角”。通过三横三纵主干道，快速串联城市各个交通节点。

△意境创想图

龙湖光年的诞生，就是龙湖提前预见行政学院TOD板块价值后的精准落子。
行政学院TOD作为成都综合性开发TOD中少有的土地出让完备、且已进入建设阶段的项目，这里链接起了成都核芯的高价值区域。

城市资源的延续与汇聚，让行政学院板块的价值潜力急剧拉升：有TOD发展的城市高度，有蜀峰468的建筑高度，有三圣乡的生态的高度，可以说龙湖的预见，赋予了光年持续高光的城市价值。

△成都行政学院TOD效果图

而龙湖TOD的差异化，更在于每个TOD项目都不是简单的复制，龙湖善于在城市TOD象限下，因地制宜地主动创造。
就如龙湖光年，首先结合行政学院TOD自身的特点，在“站城一体”的设计理念，“一核、一心两轴三组团”的规划下，充分考虑高密度商业与大尺度公园和谐共融，因地制宜布局四大业态，与行政学院TOD形成社区与社会的“超级链接”，重新构建起城市商业、生态、居住的全新路径。

△龙湖光年展示区实拍图

轨道建立、商业先行、居住升级，轨道交通、购物中心和品质空间，犹如三个不可或缺的激活码，激发出龙湖光年的多重价值。

未来，在龙湖光年的生活，出行、居住、购物、娱乐能真正紧密联系在一起，常住人口和来往的人流汇聚反哺商业的繁荣。在这里，多维交通驰骋，配套设施齐全，自然生态优美，一个交通枢纽+龙湖天街商圈+高品质生活住区+高流量全业态消费的醇熟生活大城全新而生。

△龙湖光年鸟瞰效果图

由此可见，龙湖TOD的不同，就在于其是建立在多维融合的城市运营能力基础之上的创新。在TOD这一多核CPU中，龙湖旗下的地产开发、商业投资、空间服务等航道，均可作为插件灵活适配在不同的需求上，也将以TOD+天街的模式，创造出生活价值和商业价值高度融合的城市生活共同体。

PART 02 天街加码 | 革新城东商业新格局

一座天街的落地，成为承接城市人群的生活容器。 

龙湖天街，在成都已经成为了迭新各个区域商业的一个符号。2010年，龙湖在成都落地了龙湖三千集天街，打开了建设路商圈的繁华序幕，让建设路板块一跃成为成都重要的商业中心。此后，龙湖商业在成都一路进击：

2018年，西宸天街开业，在成都西二环，龙湖首度打开了成都TOD的商业格局，实现公园－商业－轨道的紧密连接；

2019年，滨江天街开业，在城东的“黄金十字路口”率先实现兑现，刷新了成华区的城市界面，打开了区域新的生活体验。

2020年9月，拥有12万平方米的商业体量的上城天街开业，定位“城中美好生活欢聚地”，作为集休闲娱乐、购物、亲子于一体的城市服务空间。

△西宸天街及街区实拍图

△上城天街及街区实拍图

几乎每一座龙湖商业的落地，都承载着区域发展的需求和使命，并且以先区域一步的眼光实现领跑。

在全国发展了21年的龙湖商业，已经形成了“一座天街改变一座城市”的超级影响力，这是品牌与城市的双向成就，以城市为天街提供舞台，而天街的商业因子为区域注入活力。而这一次，成都第12座天街——驿都天街，则是为区域带来了更多高光。

驿都天街建面约14万方，整体打造分为三个主题性景观节点，分别是名为“光印涟漪”“蜀光印记”的A、B双馆，以及一条名为“时光之树”的空中连廊，作为天街双馆的中心连接枢纽。

△驿都天街空间布局示意图

天街整体空间分为地下3层与地上5层，坐拥成都天街中面积大约700㎡的LED屏，打造出崭新的外立面，构建超前端的建筑艺术。

△驿都天街示意图

除此之外，全阳光渗透式光厅将在这里落地，未来也将成为网红打卡地。在这里，超级慢行系统渗透公园、商业、住区，实现产业功能集聚，真正做到入则宁静，出则繁华。

同时，在这座地标级商业旁的龙湖光年“天街小金铺”也在火热发售中！

PART 03 百万客流 | 城市级规划 强大人气磁场

这次推出的铺子可以说是资产配置的良性选择，原因如下：

1、双地铁+天街的配置也为街区商铺带来了海量的客流资源。

地铁2号线日均100万人次客流，周边1公里范围内常住人口13万人，3 公里范围内50万人，覆盖60多个成熟住宅；未来2—5年预计新增50大社区，等到以龙湖光年为核心CBP的建成，预计新增10多个商业体，预计新增商务人口10万。

龙湖光年天街铺，也将得到这座约14万方超级商圈的赋能，背靠天街磅礴消费人群，潮聚千万客流，与天街24h全时态全业态互补。

△龙湖光年意境创想图

2、建面约30-90㎡天街小金铺硬核的产品力。

约6.6米层高，约4.2—5.4米开间，零公摊、大外摆，可做餐饮业态，真正做到小空间大铺面、小商铺大生意，让这里成为客群涵盖住宅、商务、酒店民宿及大学城多元人流的、城市地标级别商业街区。

△龙湖光年商铺实拍图

3、本次在售的A8的商铺，位于黄金十字路口，首付约45万起。

地铁＋公园＋购物中心的设计，把慢节奏的人群停留在商圈内，再以龙湖一直以来强势的招商运维能力，从前期业态规划到中期助力业商经营以及后续运营推广可以说是全流程的护航资产的运行。

在这些安全感的基础之上，龙湖的每一个街区，也会带来更多各自独有的特色与期待之外的惊喜，这次的光年小金铺已经加入了麦当劳、茶百道等实力品牌入驻，未来将会打造城东的潮流街区榜样，值得期待！

△街区商业示意图

同时龙湖光年项目的另一大商办产品——天街百变LOFT，正在热售中。

△天街百变LOFT样板间图/效果图

单价约8999元/㎡起，建面约27-45㎡的天街精致小户，约4.2m挑高+约3.3M开间，随心打造工作室、民宿、酒店、教培等多元业态。

编辑：孙家钰 校对：张可 审核：申涵兮