搭载超级引擎！回归主城置业最优解

国际大都市伦敦和东京都市圈，在城市发展和空间的扩展中，由于集聚与分散的分别发力，人口规模、结构和布局都发生了新的变化和重构，历经了“城市化-郊区化-逆城市化-再城市化”四个阶段。

新一线城市成都，目前也正处于再城市化阶段，即中心市区经济复兴，人口出现重新回升。

简而言之：回归主城。

作为城市永恒不变的价值焦点，主城核心地段一直以来都是城市的定盘星。成都重回主城，背后的逻辑又是什么？

三大主轴回归

成都高能级的城市命题

当前，我们可以清晰地看到主城价值的跃升之势越来越明显，主城裂变的浪潮汹涌而来。

一是，一马当先的量级和资源

永远无法忽略地段、圈层的背后，PK的内核永远是区域的量级与资源。

主城区是政治、经济、文化三大中心，密集的交通路网、商业配套、教育资源等汇聚了成都这座城市的千年精华。

学区就是最好的例证，虽然新城新建了很多的教育配套，但无论是生源还是底蕴，还是主城的教育质量更有保障。数据显示，成都市三环内的省级示范性高中数量占据全市70%。

在商业配套方面，主城也拥有无法替代的价值优势。以春熙路商圈为例，2023年1到10月，春熙路商圈来客超1.1亿人次，营业额890亿元，社消零806亿元。庞大的数据，甚至全国不少热门商圈都要望而却步。

太古里 图源网络

回归主城，其本质还是产业回归迭代，以产业带动人口、经济。

成都两会提出：禁止通过行政命令将中心城区国有化产业简单搬迁到新区，禁止中心城区行政机构搬迁到新区。毋庸置疑，产业回归主城已是大势。

可以说，资源的恒久集合，为主城回归带来持续的强劲复苏与繁荣，也成就人口吸引力和城市活力的强大支撑。

二是，稀缺的土地资源

主城在产业、配套、界面、生活等多维升级下，土地资源稀缺也成为其面临的最大困境。

在新房市场，从2016-2023年成都主城住宅供销价走势来看，主城市占比逐年提高，从2017年的36%稳步提升至2023年66%，不仅是成交面积，成交均价也是持续稳定上涨。

在存量市场，主城全口径存量去化周期22个月，而近郊去化周期超34个月。可见，主城存量可控，去化周期健康。

土地供应方面，缺口扩大，持续供不应求。以一圈层为例，2023年商品主城成交量为948万方，含住土地成交量仅466万方。该趋势在2024年还有望进一步拉大。

从土地成交价格来看，主城楼面价2023年持续大幅攀升，平均溢价率超13%。

可以看出，越来越紧张的供求关系，让主城土地价值愈加稀缺。而主城区二手房的稳定性和坚挺也是佐证之一。

三是，城市更新的新契机

城市的潜存量空间是巨大的，城市更新则是转变城市发展方式、推动城市高质量发展、建设人民城市的关键举措。

在城市更新动作上，主城的每一次自我更新都能带动区域均值的不断提升。

比如在2022年天府艺术公园开放半年后，周边1公里范围内二手房交易量同比增长约35%，成交均价较上年同期上涨18%。

随着城市更新的加速，将进一步提升主城区的城市品质，激发城市活力。

三大TOD超级引擎

都市大磁场的城市表达

任凭市场风云变幻，主城依然是“极核”。乘着回归主城的东风，大量资源在城西相继落定，“西贵”再次迎来高光时刻。

当下，一个汇聚了城市基本功能，在家门口就能体验高浓度、高品位的城市生活方式，正在城西真实演进。

推进城西高速发展的，则是三大TOD超级引擎。

TOD模式就像是一个都市大磁场，依托强大的交通枢纽吸引着人流、物流、资金流、信息流，汇聚成片区的生活生产消费中心，形成对整个片区的带动，从而实现对城市格局的重塑和对城市地理经济的改写。

摊开成都主城地图，已经成熟发展的西宸天街TOD，加上开工建设的兴盛TOD、金牛大悦城TOD，三大TOD形成了一个超级枢纽，成为城西的城市底盘支撑。

这三大枢纽不仅优化了区域交通网络，还通过高星级酒店、商业综合体、科技创新产业等多元业态布局，重新定义了城西的生活方式与经济格局，使之成为成都主城的全新发展极核。

而与三大TOD形成围合之势的，还有天府艺术公园的城市级IP以及以科学蓝图和强大产业赋能的金牛科技新城。

在不断赋新的城西的发展中，不得不提的是深耕城西16年的龙湖。

多年来，龙湖一直用“大社区”的理念与城西发生深刻交集，从新金牛公园的修建、成外附小西宸学校的落地，到西宸天街TOD的商业聚势，以及高端人居的不断完善发展，龙湖用自身的力量与城市资源进行多维度衔接，以龙湖城西大社区，构建出的理想生活场景。

龙湖城西大社区就如一个超级引擎，驱动了一个集交通、工作、生活、娱乐等多级链接的完美城市系统，成为一个综合性、智能化的城市发展高阶样本。

只定制 不复制

窥探龙湖西宸·御湖境的“五感美学”

成都城西，一个融合现代繁华与历史底蕴的独特主城区域，正随着龙湖的深度参与，开启一场前所未有的城市革新。

2024年，龙湖在城西再下一子，抛出龙湖西宸·御湖境，这是龙湖在全国的第11座御湖境。

第1座御湖境，龙湖从成都出发，第11座龙湖又回到成都，开启了产品系的迭代升级。

巧妙的是，项目所在板块的位置核心是金牛宾馆。众所周知，金牛宾馆是一个相当“有故事”的地方。风雨60余载，是成都的历史见证者和城市名片，是当之无愧的城市会客厅。

而此次迭新，很大的一个亮点是龙湖西宸·御湖境赋予了现代会所的全新姿态。从某种意义上讲，龙湖西宸·御湖境的出现，是对金牛宾馆“城市会客厅”功能的延展，让板块成为新时代语境下的城市会客厅。

生活起于五感，视、听、嗅、味、触，每一种体验都是沉浸式的身心享受。当五感融入建筑场景，“为生活而设计”的龙湖西宸·御湖境又带来了怎样的“五感美学”，以此呈现一座极具情绪价值的“水上卢浮宫”？

一是，世界藏馆的尊崇感

卢浮宫是阿布扎比萨迪亚特岛的第一座建筑物，梵高、达芬奇等大师名作陈列其中，哲学、自然、设计被尽藏在这片海面之上，它是水与艺术的结合，收藏艺术的博物馆本身，就是珍贵的藏品。

以此为灵感，龙湖西宸·御湖境在3000余亩城市级公园IP天府艺术公园旁打造了一座水上艺术藏馆。

值得一提的是，龙湖西宸·御湖境推窗即可对望天府艺术公园，主城稀缺湖景叠加龙湖造奢宅，注定只有0.1%的人拥有，更稀缺的是50%的价值增配。

二是，归家的仪式感

一条归家路径，充满仪式感，也是“治愈”的过程。

踏进龙湖西宸·御湖境，约50米的⽔上卢浮宫灵感大门、超240米史诗级景观中轴，鎏光星空幕墙、黄金海岸般的曲线轮廓，以层次有致、循序渐进的仪式感，掩映出灵动的生活画卷，营造出归家的仪式感。

三是，用材用料的尺度感

“只定制 不复制”是御湖境最后的妥协。龙湖西宸·御湖境打造的高定奢宅，是龙湖的又一次迭代产品，极具突破性。

龙湖西宸·御湖境联动着全球甄选石材、臻稀名木等，让这些空间产生出永恒的艺术魅力，并且独一无二，治愈人心。

比如，龙湖西宸·御湖境中对齐豪宅颗粒度，采用了意大利芬迪白、巴西绿野仙踪、芬兰宝格绿等五大奢石，堆叠出温润、纹理独特的空间。

再加上甄选朴树树王、乌桕、狐尾椰子、油橄榄等全球名贵树种，将奢侈进行到底。

四是，高端圈层的交互感

对高净值人群而言，急需煽动他们情绪的容器和催化剂。这时候，注重“体验感”和“交互性”的社交属性尤为重要。

在龙湖西宸·御湖境，解答问题的则是高定「御上Club」会所。

在这里，可以在藏馆级书吧体验书籍、咖啡与艺术的交融；亦可在专业定制级健身房挥洒汗水；或者于私密高奢棋牌室来一场德州扑克；更能在专业级壁球馆中释放多巴胺……

一种世界豪宅的高端圈层生活方式，在此欣然开启。

五是，空间的舒适感

能迸发情绪的豪宅，在空间感与功能性上往往能发挥到淋漓尽致，如何让空间更为舒适？

以龙湖西宸·御湖境185㎡奥赛ORSAY户型为例，家庭沙龙系统、第二客厅系统、总统套房系统、家庭平权系统等在这里被悉数尊重。LDK一体方厅、国王十字玄关、私家露台花园、家庭观影区、270°环幕视野，关于生活的顶格想象在这里成为现实。

说到最后：

《繁花》中，叱咤风云的宝总，在动荡的股市里失利，用300万股票置换上海浦东20亩地，全身而退；在后来的浦东大开发中，实现逆风翻盘。

告诉我们，价值恒定型资产，若要穿越周期，一定是兼顾成长性和稳定性。

龙湖西宸·御湖境，既有城西“西贵”的主城价值，又有三大TOD的底盘支撑，甚至还有龙湖城西大社区的赋能以及不断进化的产品力，是手中的“繁花”，更是当之无愧的价值恒定型资产，一定是适合长线持有的。

4月13日，实景示范区即将开放，恭迎莅临。

编辑：陈蕊妮 校对：李晓龙 审核：涂伟