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2024年03月02日 星期六

  • 关于鹭岛金沙壹品房屋质量等问题的投诉

    2023年10月08日 11:18

    尊敬的报社领导: 我们是位于成都市青羊区的“鹭岛金沙壹品”小区的业主,据我们多方了解:该小区本应在2021年销售的,因为政府限价问题,开发商(成都西部金沙鹭岛房地产开发有限责任公司严老板)一拖再拖,一直到2023年才销售,价格相比2021年涨了10000多元一平方,老板还不满足,还在建筑材料和房屋质量上面“想办法”……小区是2023年9月19日开始陆续交房,在验房过程中我们发现该小区房屋建设和装修都存在很多质量问题,现将相关问题反映如下: 一:开发商不讲诚信:1:小区中庭采用砂石喷漆地面,与前期宣传严重不符,降低小区品质,阴雨天滋生青苔易导致人员滑倒,存在严重安全隐患,小区业主生命健康受到严重威胁;2:销售未提前告知业主8栋2单元1号楼下面有公厕,为了卖房子只说过1楼为架空层,开发商涉嫌欺诈,故意隐瞒,诱导业主;3:小区精装标准合同规定主入户门为密码锁,实际为机械锁,反映给开发商,开发商态度恶劣不更换;4:小区的118户型,最开始报备是没有封窗之前113平,后来开发商将景观阳台封窗后按照全面积计算面积并销售,实际上是黑心开发商(严老板)为了赚钱,封了窗酒可以按照118售卖,多了5个平方,因此一套房多卖十几万,118户型阳台墙面是外力面,与室内不符,两个次卧都是假窗户,达不到通风标准;5:购房时强迫购房者签署霸王条款:购房时要求购房者必须签署补充协议,补充协议里要求购房者认可尚未呈现的小区公区方案,认可开发商的精装方案和垃圾装修材料,认可开发商额外增加的40万精装包(大户型增加40万现金精装包),认可开发商私自定义的1100元/月的车位租金,而且每年可自行上调20%以上的租金,如此霸王条款是否合规??? 二:小区公共区域呈现效果非常差:1:目前交房小区公共区域地面只有少量铺装石材,大部分区域均为沥青地面涂色,这种地面不仅容易损坏,而且下雨天极为丝滑,小区内老人小孩很多,容易摔倒,工区地面采用沥青材质存在极大安全隐患;2:同时公共区域呈现效果过于简陋,和周边同价位档次小区存在较大差距;3:.公区沙石地刷漆,容易掉漆,毫无品质可言,没设计,颜色辣眼等等一句话总结严重与楼盘房价不匹配,low到爆,与规划图不一致;4:小区外围墙过低,标准规定不得低于1.8米,宜为2.1~2.4米,存在安全隐患;5:欺骗消费者,为了省成本毫无下限,不择手段,采用低廉材料做中庭;6:车位问题,开发商私自定义1100元/月的车位租金,而且每年可自行上调20%以上的租金,如此霸王条款市场监督管理局为什么不管?7:套四主卧窗户不符合国家标准,按照建筑节能与可再生能源利用通用规范(GB55015-2021)主卧开窗面积至少为0.741平方米,而实际只有0.5平方米左右。 三:房屋质量问题:1:地砖大面积空鼓高低差严重,全屋木地板软榻;2:通过验房发现,室内乳胶漆目前存在掉灰严重、凹凸不平的现象,同时还有房屋漏水、卫生间等位电荷没有设置、卫生间没有通风、地板、墙面瓷砖多处空鼓,各房间木地板多处不平、塌陷,厨房抽油烟机管道多处漏风、全屋多处地漏排水管短缺等多处几百个问题;3:住宅建筑装修质量问题严重:,接到开发商收房通知后,我们于9月19日聘请了专业验房公司对“鹭岛金沙壹品”小区住宅进行了验房,根据验房公司出具的《精装查验报告》显示,其中一套住房3000元/平方米的装修标准,不到100平方米的套内竟然查出261处问题,除了常规装修质量问题外,还存在强电线芯裸露、强电箱未接地,卫生间未连接等电位、地漏未连接排水管、卫生间换气无排口等存在严重安全隐患的质量问题,该小区每一栋楼普遍存在类似问题,可见开发商建设过程和相关政府主管部门验收不履职,均存在重大官司勾结问题,如有必要,我们会向青羊区纪委反映;4:景观阳台未按照合同约定装修标准进行装修;5:按照住宅《商品房买卖合同》附件及补充协议附件二装修信息清单约定,景观阳台墙面应该是乳胶漆,但是目前交房墙面仍然是外墙真石漆,没有按照合同约定的装修标准交房;3:室内多处吊顶内的电线裸露,有漏电风险,存在安全隐患;5:主卫未设置排气孔或排气孔没有与管接通,在洗浴时大量水汽无法正常排出,且地面排水坡度不足存在积水,存在安全隐患。 四:青羊区住建、房管、国土规自局等政府问题:该楼盘于十多年前拿地,拿地价格低廉,并且房子早就盖好,同期的其他楼盘早都已经图At +楼盘可以捂盘至今? ? ?并且按照现有市场价销售? ? ? 成都楼市的限价原则何在!!!老百姓花着三四百万的金钱买着十多年前的产品,并且装修如此低廉,装修质量之差,完全不符合30多万的精装标准,赚着老百姓的血汗钱,提供着市面上最差的精装品质,完全是在坑老百姓的钱!!政府这么多主管行政部门竟然视而不见听而不闻吗? 鹭岛金沙壹品全体维权业主

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